广州番禺二手房越秀可逸江畔，3室2厅136平方米户型，满五年600万

广州番禺二手房越秀可逸江畔，3室2厅136平方米户型，满五年600万

广州番禺二手房源越秀可逸江畔3室2厅，低层(共13层)，136㎡，精装，南，2008年-2017年建，出售单价为44118元/㎡，总价600万，关注的购房人数为6人。

越秀可逸江畔，3室2厅136平方米户型满五年房子具体情况如下：房子户型3室2厅1厨2卫，所在楼层低层(共13层)，建筑面积136㎡，户型结构未知，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五年，建筑年代2008-2017，抵押信息无抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-03-12。越秀可逸江畔小区信息:越秀可逸江畔，建筑年代：2008年-2017年建，单元总数：47，总户数：2,540户，物业公司：广州越秀物业发展有限公司，地址：南城路689号。

问题：

广州越秀可逸江畔二手房均价多少钱一平米？

回答：你好，越秀可逸江畔现在二手房参考均价为：36793元/平米。小区位于广州市番禺市桥南南城路689号。小区周边的学校有：广州市番禺区番禺中学附属学校（小学部）、广州市番禺区番禺中学附属学校（初中部）。价格来源网络，仅供参考！

问题：

广州越秀可逸江畔得房率是指什么，从哪些方面评估优劣？

回答：您好，很高兴为您解答越秀可逸江畔小区相关问题。越秀可逸江畔的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般越秀可逸江畔多层的公摊为5%-10%，越秀可逸江畔小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，越秀可逸江畔高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买越秀可逸江畔房子的情况来算一下。要判断越秀可逸江畔的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、越秀可逸江畔区域自然环境评估；2、越秀可逸江畔周边生活环境评估；3、越秀可逸江畔建筑质量评估；4、越秀可逸江畔室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、越秀可逸江畔室内配套设施、设备评估；6、越秀可逸江畔物业管理服务质量评估。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

广州越秀可逸江畔楼栋间距够大吗，这小区成交非常快是真的吗？

回答：您好，很高兴为您解答越秀可逸江畔小区相关问题。越秀可逸江畔是由专业的建筑设计公司负责的，整体越秀可逸江畔规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，越秀可逸江畔的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。越秀可逸江畔的地理位置优越，选址在(番禺)南城路越秀可逸江畔超然落成，共开发48栋，而且越秀可逸江畔的绿化也非常多，绿化率达31.0%，越秀可逸江畔成为很多人购房者的选择，现在均价是31474元/平米，对价格比较满意的话，最好到实地瞧一瞧以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

广州越秀可逸江畔是按揭买的，能用来抵押吗，房子出租注意事项有哪些？

回答：您好，很高兴为您解答越秀可逸江畔小区相关问题。越秀可逸江畔是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的越秀可逸江畔的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的越秀可逸江畔的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。越秀可逸江畔的房子出租需要注意：第一，对越秀可逸江畔租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租越秀可逸江畔房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，越秀可逸江畔租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付越秀可逸江畔房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

广州越秀可逸江畔是多少年产权的，车位咋样，怎么判断开发商的实力？

回答：您好，很高兴为您解答越秀可逸江畔小区相关问题。越秀可逸江畔是商住楼，位于(番禺)南城路越秀可逸江畔，规划户数为3015户，停车位能满足业主的需求。判断越秀可逸江畔开发商的实力，1要了解越秀可逸江畔开发商和项目土地情况；2、要看越秀可逸江畔开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看越秀可逸江畔开发商以往的业绩；4、越秀可逸江畔开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看越秀可逸江畔开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看越秀可逸江畔开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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声明：广州番禺越秀可逸江畔二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 03:34起，1日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。